乐群门户网站 > 社会 > 10年增长7倍!重庆这个地方的楼面价涨得猛呢

10年增长7倍!重庆这个地方的楼面价涨得猛呢

2019-12-02 11:22:42   
10月10日,重庆市沙坪坝区凤鸣山一块住宅用地拍卖出让。重庆楼又一次预测成功。华宇的地主来自于10年前的一次土地出让。谁想到10年后的2019年10月10日,楼面地价已经上升7倍,达到9375一平。在

10月10日,重庆市沙坪坝区泰山的一块住宅用地被拍卖。

该网站被当场拍卖,最终华宇以6.5亿元的总价胜出,底价为9375元/平方米。

事实上,这块土地的成本比表面上要高:

该地块包括4000㎡回购安置用房,并对该部分保障性住房提出了建设要求和回购价格。该地块总楼面价格为6913元/㎡,不包括回购安置房屋楼面价格约为7336元/㎡。不含经济适用房底价9948元/平方米,费率为35.61%。

据估计,这块土地是在重庆建筑节之前的10,000点左右拍摄的,这看起来很近。重庆大厦再次预示成功。

华宇得到这块土地并不奇怪。华雨是该地区的大地主,其开发量是该地的10倍。华宇也有提高存货价值的动机。

华雨的房东来自10年前的一次土地转让。

2009年9月29日,华宇集团以10.308亿元的总价获得沙坪坝区M集团地块。该地块包括沙坪坝区M组m8/02、m2/02、m9/02、m10-1/02、m10-2/02、m4-3/02地块,该类型住宅、商业、金融用地总占地面积为188,722平方米。

该场地为拆迁地块,原位于mount中小学校和西部市场。

当时,容积率为4.0,底价仅为每平方米1366元。后来,该计划被部分修改。

谁能想到10年后的2019年10月10日,房价上涨了7倍,达到9375英镑。

十年前的土地开发项目叫做华雨市。第一期于2014年出售,当时最高价格约为9000元。

华雨城二期今年才出售,目前价格在2万元左右。

为什么十年来都没有开发出来?

政治纲领上显示的原因是拆迁推迟了:

十年来,土地价格上涨了7倍,反映了重庆土地市场的巨大变化。

容积率从4下降到2.3,7倍并不高。

最初的情节包含商业。最初的计划是在沙地建立第二个中心,转移价格很低。

9375的高价怎么样?

我认为这是合理的。

该地块位于沙坪坝区奉天板块。这是一片低密度住宅用地,位于主城区西部,非常靠近市中心。地理条件优越,靠近主要交通枢纽和政府机构。

它距离重庆西站2公里,非常靠近地铁环线上的上桥站和山站。将来24号线上会有一个车站。

目前,华宇市20000套新房的销售价格在市场上是可以接受的,这保证了9375套房屋的价格仍有盈利空间。凭借低容积率的优势,近万的底价并不高。

将来,这块土地上的项目卖多少钱?

至于地块后面的价格,取决于产品和市场。

你能以28,000英镑卖掉它吗?

房价是地价的2.5倍,直接出售?

洪阳一品笑了。

目标

孩子们是最美丽的天使。

这篇文章来自重庆大厦微信公众号

重庆大厦,重庆房地产市场的可靠视角。欢迎关注代码

业务合作:微信重庆洞察

■■■■■

1分钟极速赛车 hg0088备用网址 12bet

上一篇:埃梅里:上轮联赛我们是VAR的受益者 伯恩茅斯与我们相差无几
下一篇:巴尔韦德:不知梅西会缺阵多久 季前体能储备并没那么重要

© Copyright 2018-2019 finaliga.com 乐群门户网站 Inc. All Rights Reserved.