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未来五年,房子基本没有投资价值?

2019-10-18 18:46:57   
两年以后,可能在北京用300万入市按揭,可以买150平米的房子,那么就没有压力了。冯仑关于上海房价未来五年涨跌不超过10%的看法,很明显也是国家希望看到的局面,就是稳住。五年就算涨10%,也意味着跑不

来源|带你雪球

房地产是名利场。很多人说话都很混乱。有些人不怎么说话,有些人总是说实话。

有四个人,我们认为值得仔细听。

其中,冯仑和于颖仍在说。

冯仑最近有一个问题和答案,并整理出来供你参考。

问:在目前情况下,在一线城市买房值得吗,房价还会上涨吗?

如果这只是一种需要,比如结婚生子,或者如果你手头有钱,想安定下来买栋房子住,那么你买房子的时候是对的。

而且,中央政府的态度非常明确,即住房不是投机,要遏制投资行为。

问:对于像我们这样没有两套房子的人来说,我想感到安全。我想为老年人买一栋房子,花在房地产上,而不是做其他投资。你觉得我的观点怎么样?

至于“其他投资不如买房好”的话题,如果你说五年前这种逻辑是真的,因为所有的房子都在不断上涨,那么再买一套甚至使用一点杠杆似乎是可能的。

最近,一些朋友问我关于买房子的事。我经常讲一个故事,讲的是几年前一个北京姐姐反向安排的故事。

她在北京三环路有一栋不到100平方米的房子。她以略高于1000万英镑的价格卖掉了房子。然后她在大理买了一栋300平方米的别墅。其余的钱用于财务管理,每年回报率为5%至6%,60%至70万英镑。用30%到40万的钱在北京租一套豪华公寓,然后和其他人住在一起是不是更舒服?

我昨天报复了公司的一名员工。他的房子80平方米,价值500万元,每月抵押贷款1万元。

他说是否要换一栋大房子?我建议他卖掉房子,偿还200万英镑的贷款,留下300万英镑。如果你每月减少10,000英镑抵押贷款,你将获得10,000英镑以上的收入。拿这个来租房子绝对比现在80平方米的房子大。手头还有300万现金。两年后,北京有可能以300万元的抵押贷款购买150平方米的房屋,所以不会有压力。

问:你说,“很难说未来房价会发生什么变化。有许多变量”。我们非常好奇。你认为五年后上海的房价会发生什么变化?

我的经验是,我们必须听党的话,听从政府的要求。

问:有一个问题很多朋友想问。随着经济和社会的发展,许多城市已经发展成为城市群,从广东、香港、澳门到长江三角洲再到熊安新区。你更喜欢这些地区中的哪一个?

过去,北京排名第一。近年来,出现了一种非常特殊的现象。北京的很多资本都流向了深圳。

冯仑对未来五年上海房价涨幅不超过10%的看法,

显然,这也是该国希望看到的情况。这是为了稳定局势。

其他地方会有多大不同?

我认为这10%基本上涵盖了一线和二线城市。

其他较小的城市在上升时肯定会出现较小的增长和较大的下降。

即使五年内增长10%,也意味着我们无法战胜通货膨胀,更不用说国内生产总值了。

换句话说,未来五年的房地产基本上没有投资价值。

然而,这并不意味着未来十年情况会相同。

在过去的20年里,房价在一两年内大幅上涨已经成为常态。

这在未来仍然是可能的。

那么,在未来十年里,哪里值得投资呢?

像冯仑一样,

于颖对大湾地区也是最乐观的,并且非常自信:

然而,他修改了自己手绘的投资地图,并大幅削减了珠江西岸的投资:

最后,我想强调一点。

永远不要低估这个国家的决心和能力。

有许多政策武器,

如果你没有达到你的目标,你肯定会增加代码。

金融“爸爸”和房地产清算?现在买房,谁慌谁受

厦门、青岛、杭州、南京、宁波...全面粉碎伦敦!

从1万到7万,这个城市已经开始了,下一个会是谁?

需求刚刚消失,投机者已经消失,谈论房子的人也越来越少。

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